紅杉中國介紹

杉谷系紅杉中國新基金控股企業，是專注于現代產業基礎設施的開發和資產管理平臺。杉谷運營和管理核心城市的生命科學和高端制造產業園，致力于搭建全面覆蓋科創研發、智能制造的產業生態平臺，助力中國生命科學和高科技產業的發展和轉型升級。

紅杉中國是專注于投資科技、醫療健康、消費三大領域的私募股權投資機構。

自2005年成立以來，紅杉中國致力于發掘和培育創 新 和 創 業 力 量 ， 在 海內外投資了逾1,500家企業，其中涌現出許多具有鮮明技術特征、創新商業模式、具備高成長性和高發展潛力的公司。迄今為止，紅杉中國有超過160家成員企業成功上市，近140家非上市公司已發展成為獨角獸。

東久新宜介紹

中國領先的新經濟基礎設施投資者及開發運營服務商

東久新宜是中國一線城市最大的新經濟基礎設施投資者及開發運營服務商之一，專注于智慧物流與冷鏈、工業與生物醫藥園區、城市更新、數據科技。公司鎖定新經濟產業，主要服務生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、可替換能源、新材料、大數據等行業。

新經濟基礎設施生態體系

東久新宜旨在推動以新經濟為核心的實體經濟發展，積極配合政府產業及樞紐發展規劃，協同各領域優勢資源，提供全方位一體化的基礎設施運營服務與解決方案。

開發區簡介

上海杭州灣經濟技術開發區由原上海化學區奉賢分區及原星火開發區聯合組成，西部化工分區是全區唯一的生物化學承載基地，開發區內生物醫藥尤其原料藥產業聚集，具備全產業鏈、全品類醫藥生產/研發承載能力，是奉賢生物醫藥產業的主要轉化承載區。

配套服務:提供危化品公共倉庫具備雙回路供電、蒸汽集中供應完善的基礎設施配套

投資孵化:聯手紅杉中國、東久新宜等頂級投資及運營機構打造高能級產業放大加速基地

配套政策:配套大張江專項政策落實市/區級生物醫藥專項政策享受東方美谷專項政策

產研融合:鄰近大學城，8萬名師生 / 畢業生為企業提供有力的智力支持公共技術、企業技術平臺資源豐富

區位交通

杉谷·東久·生命信使產業基地項目位于上海市奉賢區南部，上海化工區奉賢分區（杭州灣經濟技術開發區）內，周邊路網齊全，與S4及G1503高速相鄰，可迅速連接市中心和主要交通樞紐。

距離虹橋機場及上海南站約 45 分鐘車程

毗鄰 S3、S4 及 G1503 高速

距離上海市區約距離奉賢新城約1 小時車程10 分鐘車程

距離張江地區約 45 分鐘車程距離東方美谷核心區約 20 分鐘車程

項目概況

杉谷·東久·生命信使產業基地項目由紅杉中國 與東久新宜合作開發建設。項目地上建筑面 積約10.6萬平方米，將建成以生命健康前沿創 新領域為特色的產業成果轉化基地。

樓宇概況

用地面積(㎡)66,322

用地性質三類工業用地

總地上建筑面積(m)106,653

容積率1.77

標準層面積(㎡)796-3,730

綠化率(%)20

樓層(層數)4-5

層高(m)4.4-8.1

停車位(個)333

電梯數量每棟廠房 2臺 2T 客貨兩用梯

項目優勢

上海市稀缺的三類工業用地資源

區域環評允許準入較高排污等級的制藥項目