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寫字樓租賃的免租期你了解多少？

發(fā)布時間：2020-10-12 瀏覽次數(shù)：4024 來源：www.cwhc.org.cn

?很多租賃寫字樓或租賃商鋪的人多多少少都聽過免租期這個概念，其實無論是租賃寫字樓、廠房、商鋪，在正式入駐前都有一個免租期，作為企業(yè)裝修改造使用，甚至業(yè)主為了吸引租戶，還會延長免租期時間，不過免租期真的是不受任何費用嗎，租戶應(yīng)該如何確保此利益能落實到位呢？

一、什么是免租期？

免租期不是一個法律概念，是指企業(yè)商家在租賃寫字樓、店鋪門店時，往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作，由于還沒有正式經(jīng)營，寫字樓租賃項目出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。

二、免除什么？

免租期間，通常承租方無需支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。

三、如何確定免租期？

免租期一般是從項目交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段，需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期的起止日期，以免出現(xiàn)爭議。

四、如何爭取免租期？

由于寫字樓租賃項目的免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，說明自己的裝修改造情況以及未來帶來的租金回報、人流量等等，從而爭取一定期限的免租優(yōu)惠。

?寫字樓租賃的免租期并非法律強(qiáng)制規(guī)定，主要指租戶租賃寫字樓或者商鋪時，在裝修還未正式運營的階段，出租方給與承租人免租金的優(yōu)惠活動。

? ? 所謂免租期，是說在免租期間，租戶不需要支付寫字間租金，但是否支付租金以外的物業(yè)管理費、水電費等，需在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。

? ? ?了解寫字樓租賃過程中的免租期概念后，租戶還需要跟業(yè)主確定免租期時長，免租期一般是從房屋交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段，需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素，帶有不確定性。因此，要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期起止日期，以免出現(xiàn)爭議。

? ? ? 為了爭取免租期利益，租戶需要在簽訂寫字樓出租合同時，與業(yè)主進(jìn)行友好商議，并說明自身裝修計劃及人員入住的具體時間安排，爭取到更長時間的免租期優(yōu)惠。尤其是2020年疫情之后，寫字樓租賃市場供大于求的現(xiàn)象更為顯著，所以很多業(yè)主為了提高自身競爭力，會在降租金的基礎(chǔ)上延長免租期來吸引租戶，這對很多企業(yè)來說，正是下手的好時機(jī)。

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