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?? 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層這個概念可能很多人并不了解，也不知道為什么租辦公室會需要了解這個概念。其實所謂的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層主要包括辦公空間和公共走道、樓梯部位，這些部位的好壞直接影響到租戶辦公的舒適度，今天我們就來詳細(xì)聊聊這個概念。

? 首先寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層主要包括電梯間及前室、衛(wèi)生間、開水間、空調(diào)機(jī)房、各種管線豎井。詳細(xì)來說這些地方都有制約要求，比如標(biāo)準(zhǔn)層制約因素：自然采光的制約：單面采光的辦公室進(jìn)深不大于12米；雙面采光的辦公室兩面的窗間距不大于24米。

? ? 防火分區(qū)的制約：高層一類建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許面積1000平方米，設(shè)有自動滅設(shè)備的防火分區(qū)面積可增加一倍。

? ? 安全疏散最大步行距離的制約：房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離；位于兩個安全出口之間的房間為40米；位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間為20米。

? ? 另外我們一般說的核心筒也承擔(dān)了很多功能，比如核心筒承擔(dān)的功能有生活功能（衛(wèi)生間、開水間等）流線功能（電梯廳、走廊、樓梯間等）設(shè)備功能（空調(diào)機(jī)房、管道井等）。核心筒的設(shè)計的重點在于：向使用者提供方便性、舒適性、功能性以及表示標(biāo)準(zhǔn)層出租面積比的效率性。一般情況下，核心筒大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積的20-30%（日本參考值）和18-25%（國內(nèi)設(shè)計參考值）。

? ? 然后我們聊聊樓盤內(nèi)部的走道問題，一般來說雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布臵房間的走道寬度不小于1.3m。開水間面積不應(yīng)小于6平方米，配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、倒煙灰的容器及地漏等。

? ? 最后我們再聊聊上面是人均面積指標(biāo)，此面積指標(biāo)包括配套設(shè)施的面積以及辦公面積。平均人員密度指標(biāo)=平方米/每辦公人員,歐美國家為15平方米/每辦公人員,日本過去為3-10平方米/每辦公人員，目前是12-13平方米/每辦公人員,國內(nèi)：8-12平方米/每辦公人員。

? ? 以上就是寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層概念的解釋，我們組辦公室時需要了解這個概念，因為日常辦公需要用到的電梯、走道、開水間、衛(wèi)生