寫字樓租賃市場新增需求表現(xiàn)超過預(yù)期主要原因
第一，宏觀經(jīng)濟快速復(fù)蘇為企業(yè)擴張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟環(huán)境。疫情發(fā)生以來，各區(qū)域有效防控和宏觀經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)是企業(yè)擴張的前提，也是寫字樓租賃新增需求持續(xù)釋放的前提。2020年中國經(jīng)濟的正增長，以及疫情恢復(fù)期間相對寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年寫字樓租賃市場持續(xù)擴張奠定了良好基礎(chǔ)。
第二，寫字樓租賃市場中，受抑制的企業(yè)擴張需求持續(xù)釋放。寫字樓租賃市場的新增需求在隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。與非典對于北京寫字樓租賃市場的影響類似，疫情后寫字樓租賃市場的需求將會出現(xiàn)一個爆發(fā)式的恢復(fù)期。然而，由于此次疫情影響相對較長，短期內(nèi)的不確定性延長了租戶的租賃決策時間。
因此，寫字樓租賃市場新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同時，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項目，只是最終簽約確定時間發(fā)生在2021年一季度。
因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強勢延續(xù)。
第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)在寫字樓租賃市場的持續(xù)擴張助力新增需求爆發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強勢。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，目前在談的大宗租賃項目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，并可能會在未來的2-3個月內(nèi)完成交易。
