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上海寫字樓租賃市場供大于求

全球知名房地產服務商第一太平戴維斯9日發布報告顯示，上海寫字樓租賃市場正面臨供大于求的市場格局。

2018年全年，上海核心商務區新增甲級寫字樓空置率較2017年上升0.5個百分點至12.4%；非核心商務區寫字樓

空置率同比下降2個百分點至32%。

供應增加限制了租金漲幅空間。第一太平戴維斯數據顯示，2018年第四季度，核心商務區甲級寫字樓平均租

金同比微漲0.3%，至每平方米每天人民幣9.0元；非核心商務區甲級寫字樓租金同比持平，為每平方米每天人民幣

5.8元。

上海寫字樓租賃市場供大于求

該機構認為，供應持續增加仍是2019年上海寫字樓市場的一大挑戰。截至2018年底，上海核心商務區甲級寫字

樓存量升至890萬平方米，非核心商務區甲級寫字樓存量達到410萬平方米，同比上升10%。

第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可預計，2019年上海核心商務區和非核心商務區將各自迎來超過100萬

平方米的新增供應。“在租戶主導市場的背景下，辦公新項目的去化周期將拉長。”

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