上海浦東新區竹園商貿區寫字樓招商匯總：商務新區的財富機遇
1. 浦東世紀大都會
區域位置：浦東新區福山路288號，陸家嘴金融區與行政中心交匯處，地鐵2/4/6/9號線世紀大道站上蓋。
租金：7-10元/㎡/天（部分房源9-26.83元/㎡/天），物業費38元/㎡·月。
面積：251-2900㎡，支持整層租賃及靈活分割。
周邊配套：
商業：百聯世紀購物中心、世紀匯廣場、八佰伴；
酒店：洲際、萬怡、中油陽光等高端酒店；
金融：工行、招行、浦發等銀行密集分布。
項目特色：
四線地鐵樞紐，地下4層商業+1036個車位；
雙子塔設計，北側由陸家嘴&百聯開發，南側為和記黃埔；
入駐企業包括長江養老保險、銀聯智惠等金融科技企業。
2. 通茂大廈
區域位置：浦東新區松林路357/379號，陸家嘴竹園商貿區，距浦電路站615米。
租金：2.5-5.7元/㎡/天，物業費29-30元/㎡·月。
面積：60-3000㎡，含精裝小面積房源。
周邊配套：
餐飲：輝哥海鮮火鍋、平壤高麗餐廳；
金融：期貨大廈周邊銀行密集（工行、建行期貨支行）。
項目特色：
1997年竣工，四星級酒店+甲級寫字樓混合業態；
玻璃幕墻與花崗巖結合，配備VAV空調系統；
入駐企業以期貨、醫療器械公司為主。
3. 世紀匯廣場
區域位置：浦東世紀大道1196號，地鐵2/4/6/9號線世紀大道站直連。
租金：9.5-13元/㎡/天，物業費40元/㎡·月。
面積：170-2500㎡，總建面36萬㎡（含14萬㎡商場）。
周邊配套：
商業：地下老上海風情街，地上奢侈品牌旗艦店；
酒店：萬楓、萬怡等商務酒店環繞。
項目特色：
長江實業開發，含屋頂花園及1300個車位；
辦公樓層凈高3米，得房率75%-86%；
入駐企業涵蓋金融、科技領域。
4. 同盛大廈
區域位置：浦東福山路458號，世紀大道樞紐，地鐵4/6號線浦電路站步行3分鐘。
租金：4-6元/㎡/天，物業費24元/㎡·月。
面積：90-3000㎡，標準層1300㎡。
周邊配套：
商業：96廣場、世紀匯購物中心；
醫療：東方醫院、仁濟醫院北院。
項目特色：
全鋼結構+Low-E玻璃幕墻，抗震性能優越；
配備OTIS電梯及防靜電活動地板；
入駐企業包括徽商銀行、科大訊飛等。
5. 城建國際中心
區域位置：浦東福山路500號，竹園商貿區核心，距浦電路站30米。
租金：6.5-8元/㎡/天，物業費29元/㎡·月。
面積：180-1900㎡，標準層1900㎡。
周邊配套：
文化：世紀公園、東方藝術中心；
金融：渣打銀行、建設銀行等機構聚集。
項目特色：
GENSLER設計，獲綠色建筑三星認證；
地下3層車庫+285個車位；
入駐企業包括世能達物流、東風日產金融。
6. 嘉興大廈
區域位置：浦東東方路877號，竹園商貿區，距世紀大道站200米。
租金：4-5元/㎡/天，物業費24元/㎡·月。
面積：80-2000㎡，分敞開式/套間式辦公。
周邊配套：
商業：第一八佰伴、新上海商業城；
教育：福山外國語小學、海事學院。
項目特色：
藍白玻璃幕墻風帆造型，1998年浙江在滬首棟地標；
配備LG電梯+VAV空調系統；
入駐企業以貿易、科技為主。
7. 東方國際科技大廈
區域位置：浦東向城路58號，塘橋商圈，距浦電路站步行5分鐘。
租金：4.5-5.7元/㎡/天，物業費19元/㎡·月。
面積：115-600㎡，總建面4.4萬㎡。
周邊配套：
科技：陸家嘴軟件園、金融科技企業聚集；
餐飲：大江戶日本料理、春潮海燒肉。
項目特色：
2000年竣工，玻璃幕墻+花崗巖外立面；
配備OTIS電梯+智能化安防系統；
入駐企業包括德安物流、先秦貿易。
8. 金牛大廈
區域位置：浦東峨山路77號，陸家嘴軟件園北側，近藍村路站。
租金：3-4元/㎡/天，物業費19元/㎡·月。
面積：143-750㎡，得房率70%。
周邊配套：
餐飲：麥當勞、食其家等連鎖品牌；
金融：工行軟件園支行、浦發信用卡中心。
項目特色：
白色玻璃幕墻+分體空調系統，性價比突出；
地下1層+地上100個車位；
入駐企業以人力資源、知識產權服務為主。
上海浦東新區竹園商貿區招商熱線電話：400-867-0079
