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虹口涼城商圈——產業與交通賦能的商業高地

虹口涼城商圈內，汶水東路憑借獨特的“雙核驅動”產業生態脫穎而出。其西側的市北高新園區，匯聚了亞馬遜AWS、科勒、中國通服等3000余家科技企業，產業實力雄厚；東側的大柏樹片區則坐擁復旦科技園、同濟虹口園等創新載體，創新氛圍濃厚。臨港新業坊恰處這兩大產業板塊交匯的關鍵位置，宛如集成電路中的核心觸點，高效推動數字經濟與智能制造能量的深度融合。

交通能級卓越，暢達城市核心

該區域商圈價值顯著，交通優勢尤為突出。作為中環線核心節點，這里交通極為便利，15分鐘車程即可覆蓋大寧、五角場兩大成熟商圈，25分鐘能直達陸家嘴、靜安寺CBD。同時，通過中環線與南北高架構成的“十字通道”，實現了與市北大數據產業基地、大柏樹科技園的即時互動，搭建起市北高新與虹口科創帶的物理連接橋梁。

臨港新業坊·北中環中心——打造多元產業空間集群

產業定位明確，空間靈活適配

項目以IABS科創產業為核心，致力于構建萬億產業空間集群。規劃有2棟甲級寫字樓、3棟獨棟辦公樓，并與租賃公寓、商業體協同聯動，充分滿足企業總部、研發中心、輕資產運營等多元需求。其空間設計獨具匠心，4.5米層高、9米柱網的彈性空間，完美適配生物醫藥、數字科技等產業對實驗室、數據中心的特殊要求。

區位優勢突出，產業協同發展

項目地理位置得天獨厚，左接市北高新園區，右鄰虹口大柏樹成熟社區，形成“產 - 研 - 住”黃金三角。所在區域作為上海大數據產業核心區，聚集了云計算、區塊鏈等頭部企業，與項目形成技術協同與人才互補的良好局面。周邊20年成熟居住區，教育、醫療、商業配套一應俱全，為項目提供了堅實的職住平衡基礎。此外，項目向南聯動大寧數字產業帶，向東承接北外灘金融資源，區域產業“齒輪效應”加速顯現。

交通配套完善，生活設施豐富

地鐵交通：擁有4軌交匯優勢，19號線（建設中）廣靈四路站近在咫尺，3號線、1號線環繞周邊，出行選擇多樣。

道路交通：汶水路、廣粵路、廣中路等主干道縱橫交錯，交通網絡發達。

機場距離：距虹橋機場30KM，約45分鐘可達；距浦東機場45KM，約50分鐘可到。

商業配套：臨近商圈樞紐協信星光廣場，粵秀山、虹口今雨薈等商業資源豐富，還有廣粵農副產品市場滿足日常生活所需。

項目基礎參數

面積：提供6814㎡、8785㎡、37673㎡等多種面積選擇。

層高：標準層高4.5米，凈高3米；首層大堂層高9米，設有靈活展示空間。

附贈福利：附贈首層綠色花園，4 - 5層露臺花園，屋頂私享花園，還享有專屬冠名權及充足停車位。

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