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空中露臺 + 文人客廳！德必上海書城 WE 招租，地鐵上蓋開啟文化辦公新范式

發(fā)布時間：2025-05-29 瀏覽次數(shù)：21   來源：www.cwhc.org.cn

一、項目核心概況
（一）戰(zhàn)略區(qū)位與便捷交通
德必上海書城 WE 坐落于上海市黃浦區(qū)福建中路 193 號，地處黃浦區(qū)人民廣場商圈核心地帶，位于福建中路與福州路交匯處西南側 。周邊匯聚上海吳宮大酒店、世界貿易大廈等眾多地標建筑與小區(qū)。這里是上海的心臟區(qū)域，擁有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。
在交通方面，軌道交通極為發(fā)達。距離軌道交通 10 號線、2 號線南京東路地鐵站僅 610 米；距離軌道交通 14 號線、8 號線大世界地鐵站 668 米；距離軌道交通 1 號線人民廣場地鐵站也不過 684 米 。員工乘坐地鐵，可快速暢達城市各處。此外，項目周邊還有東新橋、福州路福建中路等眾多公交站環(huán)繞，像 49 路、123 路、167 路等多路公交在此設站，乘坐公交出行同樣十分便捷。若是選擇自駕，項目附近的延安高架路，從寫字樓出發(fā)自駕約 5 分鐘即可抵達入口，通過延安高架路能夠快速前往上海的虹橋地區(qū)、浦東地區(qū)等，大大提升了商務出行效率。
（二）創(chuàng)新建筑與靈動空間
德必上海書城 WE 由德必集團與上海世紀出版 (集團) 有限公司共同打造，上海壹周文化傳媒有限公司負責運營管理，上海思創(chuàng)德物業(yè)顧問有限公司負責辦公室租售業(yè)務。其前身為世紀出版大廈，總建筑面積達 2.9 萬㎡，是德必集團首個垂直園區(qū)型總部辦公大樓空間 。

整體建筑在保留原有底蘊的基礎上進行創(chuàng)新改造。外觀莊重大氣又不失現(xiàn)代感，與福州路的文化氛圍相得益彰。內部空間設計精妙，辦公區(qū)域層高達到 3.1 - 3.2 米，開闊的空間讓員工在工作時擁有良好的視野與舒適感。可分割面積從 92㎡至 1320㎡不等，無論是僅有幾人的小型初創(chuàng)團隊，還是擁有成百員工的大型企業(yè)，都能在此找到合適的辦公空間。空間布局靈活多變，企業(yè)可依據(jù)自身運營模式與發(fā)展規(guī)劃，將空間自由組合成開放式辦公區(qū)、獨立辦公室、會議室、休閑區(qū)等功能區(qū)域。例如，注重創(chuàng)意交流的文化企業(yè)，可打造寬敞的開放式辦公空間與創(chuàng)意討論區(qū)；對私密性要求較高的專業(yè)服務企業(yè)，則能設置多個獨立辦公室與洽談室 。同時，大樓配備多部高速電梯，其中客梯 6 部（部分資料顯示 4 部客梯，此處取較多提及的 6 部），貨梯 1 部，有效保障人員與貨物的高效流通。地下設有兩層停車配套，擁有 100 個停車位，租金為 1500 元每月，臨停 15 元，120 元封頂，充分滿足企業(yè)員工及來訪客戶停車需求。并且，樓內率先采用先進的智能照明系統(tǒng)，根據(jù)室內光線與人員活動情況自動調節(jié)亮度，在節(jié)能環(huán)保的同時，為員工營造舒適的辦公光照環(huán)境；智能門禁系統(tǒng)支持人臉識別、二維碼掃碼等多種通行方式，實現(xiàn)無感通行，極大提升了園區(qū)的安全管理水平與通行效率。

二、核心配套與服務體系
（一）多元共享設施
  1. 商務洽談專區(qū)：園區(qū)在 11 樓（部分資料稱 12 樓，此處結合多數(shù)資料以 11 樓為準）設有 “空中加油站”，配備半層的多媒體會議空間，可容納 50 - 100 人，內部配備 4K 超高清投影儀、智能觸摸會議平板、先進的遠程視頻會議系統(tǒng)等，無論是日常團隊會議、跨區(qū)域商務談判，還是線上協(xié)作交流，都能完美滿足。此外，專業(yè)路演廳位于合適樓層（資料未明確指出具體樓層，可理解為具備該功能空間），配備舞臺級燈光音響設備、超大 LED 顯示屏，為企業(yè)舉辦新品發(fā)布會、項目路演、行業(yè)論壇等大型活動提供了專業(yè)場地，助力企業(yè)充分展示實力，拓展業(yè)務資源。
  1. 休閑創(chuàng)意空間：為了激發(fā)員工的創(chuàng)意靈感，提升工作幸福感，園區(qū)精心規(guī)劃了豐富多樣的休閑空間。在 1 樓設有開放的戶外及共享大堂 “口袋公園”，這里凝縮了福州路百年文化，不僅是花園博物館，還設有 Manner 咖啡等咖啡空間、戶外電影空間以及社群活動空間，成為園區(qū)白領日常放松、交流的絕佳戶外社交場所。創(chuàng)意書吧收藏了海量書籍，涵蓋商業(yè)、科技、文化藝術等多個領域，為員工打造了寧靜的閱讀空間，滿足大家知識學習的需求。整層的瑜伽館與健身私教配套區(qū)域，讓員工在工作之余能夠盡情揮灑汗水，保持健康活力。另外，還設有靜音艙，為員工提供安靜的私密空間，便于處理重要電話或進行深度思考；vip 接待室則用于企業(yè)接待重要客戶，彰顯企業(yè)的高端形象與服務品質。
  1. 智慧管理平臺：引入先進的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了全方位的智能化管理。智慧物業(yè)管理平臺將水電繳費、設備報修、車位預訂、環(huán)境監(jiān)測等功能進行整合，企業(yè)通過手機 APP 或電腦端就能輕松操作，享受便捷高效的物業(yè)服務。園區(qū)全域覆蓋萬兆光纖網(wǎng)絡，為企業(yè)數(shù)字化辦公、大數(shù)據(jù)傳輸、云計算應用等提供了穩(wěn)定、高速的網(wǎng)絡環(huán)境，滿足企業(yè)對網(wǎng)絡的嚴苛要求。24 小時智能安防監(jiān)控系統(tǒng)全方位運行，無死角保障企業(yè)和員工的財產(chǎn)安全。
（二）完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)
園區(qū)精準聚焦文化創(chuàng)新、數(shù)字傳媒、專業(yè)服務三大產(chǎn)業(yè)，目前已成功吸引了雄勢達、Innersect、Sneakercon、廣告狂人等一批優(yōu)秀的文創(chuàng)企業(yè)入駐，在 2023 年 12 月，德必上海書城 WE 更是成為黃浦區(qū)首個數(shù)字廣告園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著。
在文化創(chuàng)新領域，涵蓋出版發(fā)行、文化藝術創(chuàng)作、創(chuàng)意設計等細分行業(yè)企業(yè)，它們依托福州路的深厚文化底蘊與園區(qū)豐富的文化活動，不斷推陳出新。數(shù)字傳媒板塊，匯聚了新媒體運營、數(shù)字內容制作、影視制作等企業(yè)，借助園區(qū)完善的硬件設施與便捷的交通區(qū)位，加速內容傳播與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專業(yè)服務方面，有法律咨詢、財務咨詢、人力資源服務等企業(yè)入駐，為園區(qū)內其他企業(yè)提供專業(yè)支持。不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)在園區(qū)內頻繁互動，例如文化創(chuàng)新企業(yè)與數(shù)字傳媒企業(yè)合作，將優(yōu)質文化內容通過新媒體渠道廣泛傳播；專業(yè)服務企業(yè)為文化創(chuàng)新與數(shù)字傳媒企業(yè)提供法律、財務等方面的保障，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補。園區(qū)還定期舉辦產(chǎn)業(yè)交流沙龍、技術研討會、項目對接會、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等活動，進一步促進企業(yè)間的協(xié)同發(fā)展，助力企業(yè)快速成長。
（三）強力政策扶持
  1. 租金優(yōu)惠政策：對于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的新入駐企業(yè)，可申請最高 [X]% 的年租金補貼，補貼期限長達 [X] 年，單家企業(yè)每年最高補貼金額可達 [X] 萬元，切實降低企業(yè)運營成本，緩解企業(yè)初期資金壓力，助力企業(yè)輕裝上陣，專注核心業(yè)務發(fā)展。
  1. 專項扶持基金：積極協(xié)助企業(yè)申報黃浦區(qū)及上海市的產(chǎn)業(yè)扶持資金、科技創(chuàng)新補貼、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項基金等項目。對于符合條件的創(chuàng)新項目，單個項目最高可獲得 [X] 萬元扶持資金；對獲得國家級、省級創(chuàng)新獎項的企業(yè)，給予額外獎勵，激勵企業(yè)加大研發(fā)投入，提升核心技術水平，在行業(yè)競爭中脫穎而出。
  1. 人才服務保障：為企業(yè)引進的高層次人才提供全方位服務支持。協(xié)助申請人才公寓，解決人才住房難題，讓人才安心扎根；提供落戶政策咨詢與辦理服務，幫助人才順利融入當?shù)兀环e極協(xié)調教育部門，解決人才子女入學問題，消除人才的后顧之憂。同時，定期組織人才培訓、行業(yè)交流活動，邀請專家學者和行業(yè)精英分享經(jīng)驗，為企業(yè)培養(yǎng)和儲備高素質人才，為企業(yè)發(fā)展提供堅實的人才支撐。
三、入駐核心優(yōu)勢
（一）高端資源匯聚平臺
憑借地處人民廣場商圈的核心區(qū)位優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)資源，園區(qū)積極搭建高端資源對接平臺。與復旦大學、上海大學等高校的文化、傳媒等專業(yè)院系建立緊密合作關系，定期組織產(chǎn)學研對接活動，推動高校科研成果在園區(qū)企業(yè)落地轉化。與知名投資機構合作，舉辦項目路演活動，為企業(yè)引入發(fā)展資金。與行業(yè)協(xié)會聯(lián)合舉辦行業(yè)峰會，提升園區(qū)企業(yè)在行業(yè)內的知名度與影響力。例如，園區(qū)與上海廣告協(xié)會合作舉辦數(shù)字廣告行業(yè)峰會，吸引眾多行業(yè)專家與企業(yè)參與，為園區(qū)內數(shù)字傳媒企業(yè)提供了廣闊的交流合作平臺。
（二）便捷商務與生活配套
項目周邊商務與生活配套設施一應俱全。甲級寫字樓林立，滿足企業(yè)商務接待與高端辦公需求；像來福士廣場、永安百貨等高端購物中心環(huán)繞，精品超市眾多，為員工日常生活提供便利。銀行、證券、保險等金融機構匯聚，方便企業(yè)辦理各類金融業(yè)務。周邊還有上海大劇院、上海城市規(guī)劃展示館和上海博物館等豐富的文化設施，以及優(yōu)質的教育、醫(yī)療資源，進一步提升區(qū)域的吸引力與宜居性，為企業(yè)留住人才創(chuàng)造良好條件。例如，員工在午休時間可以前往上海博物館參觀展覽，豐富文化知識；下班后能在來福士廣場購物休閑，放松身心。
（三）靈活租賃與定制服務
提供多樣化的租賃方案，租賃面積靈活可選，租賃期限支持長租、短租，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展情況自由調整，充分滿足企業(yè)不同階段的辦公需求。同時，提供定制化裝修服務，專業(yè)設計團隊根據(jù)企業(yè)的行業(yè)特點、文化理念和實際需求，量身打造專屬辦公空間，從空間布局到裝修風格，全方位滿足企業(yè)個性化需求，讓企業(yè)入駐無憂，即刻開啟高效辦公。無論是追求簡約現(xiàn)代風格的數(shù)字科技企業(yè)，還是注重文化氛圍營造的文化創(chuàng)新企業(yè)，都能在園區(qū)找到最適合自己的辦公空間。
（四）豐富社群與增值服務

重視園區(qū)社群建設，通過舉辦各類豐富多彩的活動，如主題派對、藝術展覽、創(chuàng)業(yè)分享會、體育競賽等，搭建企業(yè)間交流合作的橋梁。企業(yè)可借助園區(qū)社群資源，拓展業(yè)務渠道、獲取行業(yè)信息、提升品牌知名度。此外，園區(qū)運營團隊還為企業(yè)提供工商注冊、財稅咨詢、法律咨詢、人力資源服務等一站式企業(yè)服務，從企業(yè)設立到運營發(fā)展，全程保駕護航，解決企業(yè)發(fā)展過程中的后顧之憂，讓企業(yè)專注核心業(yè)務，實現(xiàn)快速發(fā)展。例如，園區(qū)定期舉辦企業(yè) CEO 交流會，促進企業(yè)高層之間的交流與合作；為初創(chuàng)企業(yè)提供免費的工商注冊和財稅咨詢服務，幫助企業(yè)順利起步。

四、適配企業(yè)類型
（一）文化創(chuàng)新類
出版發(fā)行企業(yè)可借助園區(qū)與上海書城的緊密聯(lián)系以及福州路的文化底蘊，拓展業(yè)務渠道，開展創(chuàng)新出版業(yè)務；文化藝術創(chuàng)作團隊能在充滿文化氛圍的環(huán)境中激發(fā)靈感，創(chuàng)作出更多優(yōu)秀作品；創(chuàng)意設計公司可利用園區(qū)提供的展示平臺，展示設計成果，對接客戶資源。
（二）數(shù)字傳媒類
新媒體運營企業(yè)可依托園區(qū)便捷的交通與豐富的商務資源，快速對接市場，開展線上線下融合的運營活動；數(shù)字內容制作公司能借助園區(qū)完善的硬件設施與高速網(wǎng)絡，高效進行內容制作與傳播；影視制作企業(yè)可利用園區(qū)的拍攝場地與產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，整合上下游資源，提升影視制作水平。
（三）專業(yè)服務類
法律咨詢公司可為園區(qū)內各類企業(yè)提供專業(yè)法律保障，處理合同糾紛、知識產(chǎn)權保護等法律事務；財務咨詢企業(yè)能為企業(yè)提供財務規(guī)劃、稅務籌劃等服務，助力企業(yè)健康發(fā)展；人力資源服務公司可根據(jù)企業(yè)需求，提供人才招聘、培訓等服務，解決企業(yè)人才難題。


德必上海書城WE招商招租電話：021-64398555





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