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上海德必徐匯創意閣：創意產業的活力引擎

發布時間：2025-05-30 瀏覽次數：23 來源：www.cwhc.org.cn

一、項目緣起與定位

德必徐匯創意閣坐落于上海市徐匯區冠生園路 231 號，其前身為具有一定年代的工業廠房。2006 年，德必集團以敏銳的市場洞察力和前瞻性的發展眼光，對這片場地進行了精心改造與定位重塑。德必集團作為國內領先的文科創企業發展服務商，積累了豐富的園區運營經驗，旨在將德必徐匯創意閣打造成一個集創新、設計、藝術和商業于一體的綜合性創意產業平臺，為文創、科創等新興產業的發展提供優質的空間載體與服務支撐，成為區域內創意產業發展的新地標。

園區選址徐匯區，正是看中了徐匯區深厚的文化底蘊、豐富的科技資源以及活躍的創新氛圍。徐匯區作為上海的科教文化強區，擁有眾多高校、科研機構以及文化藝術場所，為創意產業的發展提供了得天獨厚的條件。德必徐匯創意閣聚焦廣告、建筑、藝術、設計、數字媒體等創意產業領域，吸引了眾多具有創新精神和創造力的企業和個人入駐，如知名的丁丁地圖等企業，形成了良好的產業集聚效應。

二、區位交通優勢

（一）地鐵網絡縱橫交錯

德必徐匯創意閣交通區位優勢顯著，周邊地鐵線路密集。距離地鐵 1 號線漕寶路站約 1000 米，1 號線作為上海地鐵的重要線路，貫穿了上海的南北方向，連接了多個核心商圈和交通樞紐，如徐家匯、人民廣場、上海火車站等，企業員工通過 1 號線可快速便捷地到達城市各處，滿足商務出行和日常通勤的需求。同時，距離地鐵 3 號線、12 號線的漕溪路站也在 1.2 公里左右，三線交匯，極大地拓展了出行的便利性，員工可根據目的地靈活選擇不同的地鐵線路，大大節省出行時間。此外，地鐵 15 號線上海南站站距離園區約 800 米，15 號線的開通進一步完善了區域的地鐵網絡，為員工的出行提供了更多選擇。

（二）公交線路覆蓋廣泛

園區周邊公交線路繁多，設有多個公交站點。冠生園路柳州路站、柳州路漕寶路站等近在咫尺，眾多公交線路如 43 路、92 路、120 路、157 路、224 路、718 路、755 路、946 路、953 路等在此停靠。這些公交線路覆蓋了上海的各個方向，無論是前往市中心的繁華商業區，還是前往周邊的居民區，都能輕松找到合適的公交線路。對于選擇公交出行的員工來說，無需擔心換乘的繁瑣，能夠順利抵達目的地。而且，部分公交線路還與周邊高校、科研機構相連，為園區企業與外界的產學研合作提供了便利的交通條件。

（三）自駕出行便捷高效

對于自駕的人士而言，德必徐匯創意閣周邊交通路網完善。緊鄰柳州路、漕寶路等城市主干道，可快速駛入內環高架路、滬閔高架路等城市快速路，輕松融入上海的交通網絡。無論是前往上海其他區域開展商務活動，還是與合作伙伴進行面對面交流，都能實現高效通勤。此外，園區配備了充足的停車位，并采用智能化停車管理系統，支持線上預約、自動識別車牌等功能，大大提升了停車的便捷性與效率，讓自駕員工無需為停車難而煩惱。周邊還設有多個公共停車場，進一步滿足了企業員工和訪客的停車需求。

三、建筑特色與空間布局

（一）現代與傳統融合的建筑風貌

德必徐匯創意閣在建筑外觀設計上獨具匠心，巧妙地將現代建筑風格與傳統工業元素相融合。園區保留了原工業廠房的部分結構和元素，如裸露的鋼梁、斑駁的水泥墻面等，這些元素承載著歷史的記憶，展現出獨特的工業韻味。同時，融入現代建筑設計理念，運用大面積的玻璃幕墻，讓建筑更具通透感與時尚感。玻璃幕墻在陽光的照耀下，反射出璀璨的光芒，與周邊的綠植景觀相互映襯，形成一道獨特的風景線。園區內還設置了一些藝術裝置和景觀小品，如創意雕塑、涂鴉墻等，為園區增添了濃厚的藝術氛圍。

（二）靈活多元的內部空間規劃

多樣面積適配不同規模企業：園區辦公空間內部布局靈活多變，提供從 50 平方米至 500 平方米不等的多種面積選擇，能夠充分滿足不同規模、不同行業企業的多樣化需求。無論是初創企業的小型辦公需求，還是成熟企業的規模化擴張，都能在園區找到合適的空間方案。小型初創企業可以選擇溫馨緊湊的 50 平方米空間，合理規劃辦公區域，降低運營成本；而大型企業則可租賃較大面積的空間，根據自身業務特點進行自由分割與布局。

自由定制彰顯企業個性文化：空間層高在 4.2 至 4.8 米之間，企業可根據自身業務特點和發展規劃，對空間進行自由分割與個性化定制。無論是開放式辦公區、獨立辦公室，還是會議室、休閑區、展示區等功能區域，都能按照企業需求進行設計與布局，充分彰顯企業特色與文化。例如，一家從事藝術設計的企業，將辦公室設計成充滿藝術氣息的空間，設置了作品展示區、創意討論區等，激發員工的創造力；而一家科技研發企業，則打造了高標準的實驗室，配備先進的實驗設備，滿足研發需求。此外，園區提供精裝修、遺留裝修和毛坯三種交付標準，企業可根據自身預算和需求靈活選擇。

（三）智能化設施提升辦公體驗

園區配備了先進的智能化辦公設施，為企業提供便捷、高效、舒適的辦公環境。實現了高速光纖網絡全覆蓋，網絡帶寬充足，能夠滿足企業日常辦公、遠程視頻會議、大數據處理等對網絡的高要求，確保辦公數據傳輸穩定、快速。安裝了智能門禁系統，采用人臉識別、指紋識別等先進技術，保障園區的安全；智能照明系統可根據光線亮度自動調節，實現節能降耗；智能空調系統能夠精準控制室內溫度和濕度，為員工提供舒適的辦公環境。還設有智能會議室，配備高清投影、智能會議平板、遠程視頻會議設備等，可實現一鍵預約、自動調節設備參數等功能，大大節省會議準備時間，提升會議效率。

四、產業生態構建

（一）核心產業集聚發展

德必徐匯創意閣聚焦廣告、建筑、藝術、設計、數字媒體等核心創意產業，致力于打造特色產業集聚區。目前，園區已成功吸引眾多行業內優質企業入駐，涵蓋廣告策劃、建筑設計、藝術展覽策劃、平面設計、短視頻制作、軟件開發等多個細分領域，形成了濃厚的產業氛圍和完善的產業生態鏈。例如，在廣告領域，多家廣告策劃公司與數字媒體企業緊密合作，共同開發創新的廣告營銷方案和平臺，提升廣告的傳播效果；在設計領域，建筑設計企業與室內設計企業攜手，為客戶提供全方位的設計服務。

（二）協同創新激發產業活力

不同產業企業在園區內集聚，產生了顯著的協同創新效應。廣告企業與數字媒體企業合作，將新媒體技術應用于廣告創意與傳播，實現廣告內容的個性化定制和精準投放；藝術企業與設計企業攜手，融合藝術靈感與設計理念，打造出更具藝術價值和市場競爭力的設計作品。園區還定期舉辦各類產業交流活動，如行業研討會、技術分享會、項目對接會、創意展覽等，為企業搭建溝通合作平臺。在一次創意展覽中，多家企業聯合展示創新成果，吸引了大量客戶與合作伙伴，促進了企業之間的資源共享、優勢互補，進一步激發了產業創新活力。

五、配套服務體系

（一）一站式商務服務助力企業發展

園區設有一站式商務服務中心，為企業提供全方位、專業化的商務服務。涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢、人力資源服務、財務顧問、政策申報等多個方面。專業的服務團隊能夠及時響應企業需求，幫助企業解決運營過程中遇到的各類問題。曾協助一家初創企業快速完成工商注冊和政策申報，助力企業順利開業；為一家發展中的企業提供專業的財務顧問服務，優化企業財務管理。讓企業專注于核心業務發展，無需為繁瑣的行政事務擔憂。

（二）豐富商業配套滿足多元需求

園區內配套一應俱全：園區內配套設施完善，充分滿足企業員工的日常工作與生活需求。設有員工餐廳，提供營養豐富、口味多樣的餐飲選擇，涵蓋中式、西式、日式等多種菜系，滿足不同員工的口味需求；配備便利店、咖啡店、水果店等生活服務設施，方便員工日常生活購物；還設有休閑娛樂區域，如健身房、瑜伽室、休閑書吧、臺球室等，讓員工在工作之余能夠放松身心、鍛煉身體、豐富精神生活。員工餐廳每天提供豐富的菜品，價格實惠，深受員工喜愛；健身房配備了專業的健身器材，并有教練提供指導，幫助員工保持健康的體魄。

周邊配套便捷豐富：園區周邊商業氛圍濃厚，酒店、銀行、購物中心、醫院等配套設施一應俱全。臨近中星城、徐匯日月光中心等大型商業綜合體，員工在工作之余可便捷享受豐富的商業資源，如購物、娛樂、餐飲等。周邊還有多家銀行，方便企業辦理金融業務；醫院距離園區較近，為員工的健康提供保障。周邊的購物中心經常舉辦促銷活動，為員工提供購物優惠，進一步提升了園區的生活便利性和吸引力。

（三）人才服務支持打造人才高地

園區高度重視人才服務，深知人才是企業發展的核心動力。為企業提供人才引進支持，與各大高校、人才市場建立合作關系，協助企業招聘各類專業人才；開展員工培訓活動，邀請行業專家和資深從業者為企業員工授課，提升員工專業技能和綜合素質；舉辦各類人才交流活動，如人才沙龍、行業論壇等，為企業人才搭建交流學習平臺，促進人才之間的思想碰撞與合作。園區曾舉辦的人才沙龍活動，吸引了眾多行業精英參與，為企業人才交流創造了良好機會，幫助企業吸引、留住和培養人才，為企業發展提供強大的人才保障。

六、發展成果與未來展望

經過多年的發展，德必徐匯創意閣取得了顯著的成果。已成為上海市創意產業園區的重要代表之一，吸引了眾多優質企業入駐，為區域經濟發展做出了重要貢獻。園區內企業發展勢頭良好，部分企業已成長為行業內的知名企業，在各自領域取得了突出成就。

上海德必徐匯創意閣商招租電話：021-64398555

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