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上海嘉定江橋核心綠地北虹橋科技園獨棟出售，擁天然河道

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：85   來源：www.cwhc.org.cn

一、天賦地段：虹橋核芯的生態(tài)商務(wù)坐標

綠地北虹橋科技園鼎立嘉定江橋正核心，與江橋萬達廣場僅一街之隔，占位虹橋商務(wù)區(qū)北翼黃金地段，盡享大虹橋千億級規(guī)劃紅利。作為區(qū)域內(nèi)首個官方揭牌認證的綜合性科技園，項目以 "生態(tài)辦公 + 產(chǎn)業(yè)集聚" 為核心理念，打造集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟于一體的科創(chuàng)高地，成為連接上海市區(qū)與長三角的產(chǎn)業(yè)樞紐。

二、生態(tài)商務(wù)：重構(gòu)辦公場景新范式
（一）稀缺自然稟賦
虹橋商務(wù)區(qū)唯一擁有天然河道貫穿的園區(qū)，活水景觀串聯(lián)辦公空間，形成藏風(fēng)聚氣的風(fēng)水佳境；近 8000㎡綠化公園覆蓋園區(qū)，綠化率超 35%，打造 "開窗見景、出門入園" 的沉浸式生態(tài)辦公體驗，為企業(yè)營造低密舒適的創(chuàng)新環(huán)境。
（二）全維配套賦能

毗鄰準五星級上海綠地鉑驪酒店，無縫對接高端商務(wù)接待需求；共享萬達廣場 12 萬㎡商業(yè)集群（含餐飲、購物、影院、超市等全業(yè)態(tài)），滿足員工日常消費與企業(yè)商務(wù)活動；部分優(yōu)質(zhì)房源帶租約交易，穩(wěn)定租金收益疊加資產(chǎn)增值，投資性價比顯著優(yōu)于區(qū)域同類項目。

三、產(chǎn)業(yè)高地：科創(chuàng)集群加速崛起
（一）標桿認證與企業(yè)集聚
作為北虹橋首個官方授牌的科技園，已吸引蘭州大學(xué)上海創(chuàng)新研究院、瑞為技術(shù)、佰才邦、涂鴉智能、銀麓科技等領(lǐng)軍企業(yè)及科研機構(gòu)入駐，形成 "人工智能 + 數(shù)字經(jīng)濟 + 總部經(jīng)濟" 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，助力企業(yè)共享技術(shù)資源、人才儲備與市場機遇，實現(xiàn)集群化發(fā)展優(yōu)勢。
（二）區(qū)域賦能價值

依托虹橋商務(wù)區(qū) "長三角協(xié)同發(fā)展示范區(qū)" 定位，項目承載上海科創(chuàng)資源外溢與產(chǎn)業(yè)升級使命，通過完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套與政策支持，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與高端制造業(yè)深度融合，為大虹橋及長三角城市注入創(chuàng)新動能，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要引擎。

四、立體交通：1 小時通達長三角經(jīng)濟圈
（一）地鐵通勤網(wǎng)絡(luò)
步行 8 分鐘直達地鐵 13 號線金沙江西路站（注：緊鄰 17 號線規(guī)劃站點，雙軌交匯加速客流導(dǎo)入），30 分鐘直達靜安寺、人民廣場等核心商圈，日均輸送超 20 萬客流，便捷鏈接市區(qū)人才與商務(wù)資源。
（二）高速路網(wǎng)樞紐
外環(huán)高速、京滬高速雙軸環(huán)繞，15 分鐘直抵大虹橋商務(wù)區(qū)，45 分鐘覆蓋蘇州、昆山、無錫等長三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，構(gòu)建 "研發(fā)在上海、生產(chǎn)在周邊" 的高效產(chǎn)業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)跨區(qū)域布局提供交通保障。
（三）商圈資源聚合
緊鄰江橋萬達廣場、虹橋核心商務(wù)區(qū)，周邊集聚超 50 萬常住人口及 10 萬商務(wù)白領(lǐng)，形成 "辦公 - 商業(yè) - 生活" 一體化生態(tài)圈，商務(wù)配套與消費需求高度匹配，助力企業(yè)降低運營成本。
五、產(chǎn)品力解析：靈活空間適配全周期需求
（一）多元空間選擇
提供 2771-12000㎡彈性辦公空間，單層面積約 1500-3000㎡，可自由分割組合：
  • 中小型企業(yè)：2771㎡起獨立樓層，精裝現(xiàn)房交付，即租即用；
  • 總部型企業(yè)：整棟 12000㎡定制化空間，配備獨立冠名權(quán)與專屬入口，彰顯品牌形象。
（二）精裝帶租約優(yōu)勢
現(xiàn)房精裝交付，部分房源帶穩(wěn)定租約出售（平均出租率 92%，租金高于區(qū)域均價 10%），實現(xiàn) "投資即收益"；毛坯房源支持個性化改造，滿足研發(fā)辦公、企業(yè)展廳、數(shù)據(jù)中心等多元功能需求。
（三）硬件配置升級
4.5 米標準層高、10cm 網(wǎng)絡(luò)地板、全智能樓宇控制系統(tǒng)，適配高科技企業(yè)設(shè)備部署；雙回路供電、千兆光纖入戶，保障 24 小時穩(wěn)定運營；園區(qū)配備 500 + 停車位，解決虹橋商務(wù)區(qū)停車難題。
六、投資價值：政策紅利與穩(wěn)健收益雙保障
（一）政策加持
享受虹橋商務(wù)區(qū)專項產(chǎn)業(yè)補貼（租金減免、稅收返還、人才落戶綠色通道），優(yōu)先對接政府科創(chuàng)資源與行業(yè)峰會，降低企業(yè)運營成本；作為嘉定區(qū)重點扶持項目，獲專項政策傾斜，發(fā)展前景明確。
（二）資產(chǎn)增值邏輯

當前區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚竭_ 6-8 元 /㎡/ 天，項目帶租約房源凈收益率超 5%，遠高于市場平均水平；隨著虹橋北翼土地資源稀缺性加劇，稀缺生態(tài)辦公物業(yè)增值潛力顯著，是穩(wěn)健型投資與企業(yè)自用的雙重優(yōu)選。


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