投資寫字樓的優勢和風險分別有哪些？
投資寫字樓因為高回報率和穩定性一直深受青睞，不過投資寫字樓的專業性要求也不少，投資者需要考察項目的區域、城市規劃等，眼光好資金足可以放手去做，如果眼光不好就需要承擔風險，今天我們就來聊聊投資寫字樓的優勢和風險分別有哪些。
? ? 投資寫字樓優勢
? ? 投資寫字樓主要優勢集中在經營方式多樣化、回報率高、收益穩定這三點。細分來說，經營方式可以再出售，可以自主經營，可以出租轉圈，也可以委托商管。回報率高指的是增值能力比較好，尤其是地段佳的甲級寫字樓。收益穩定是相對來說，畢竟投資總伴隨風險，投資寫字樓相比股票、基金這些方式穩定很多。
? ? 如果篩選優質寫字樓
? ? 想判斷一個寫字樓是否優質，可以從幾個方面來看，比如地段和交通，優質地段也意味著人流量大，交通便利，附近配套設施齊全，企業辦公氛圍足，地段是判斷寫字樓投資價值的重要因素。
? ? 然后我們可以看看項目的開發商實力，從整體高度、外立面、大堂、樓間距、內部設施等多方面來評定，除了要看開發商品牌，也要看寫字樓物業的知名度。
? ? 最后，投資寫字樓還需要周邊配套設施齊全，最起碼要做到交通便利，離地鐵和公交都很近，方便停車，周邊銀行、餐飲店、商城等設施一應俱全，無論是企業辦公，還是日常生活，都能滿足所需。
? ? 投資寫字樓風險
? ? 投資寫字樓的風險也有很多，比如空置期時間較長，就會賠本，收不上房租不說，還需要繳納物業費，畢竟樓盤檔次越高，面積越大，管理費就越高，空置期間的負擔就越大。
? ? 如果物業服務水平有限，也會影響寫字樓的升值潛力。另外投資寫字樓與住宅不同，不能公積金貸款，貸款的年限也只有10年，首付還必須50%以上，門檻相對較高。
