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上海寶山科創芯城南大1.1萬方獨棟資產出售，重塑產城融合模式

發布時間：2025-06-11 瀏覽次數：14 來源：www.cwhc.org.cn

在北上海核心發展軸上，中建商辦項目于寶山南大商圈強勢崛起。依托 “站城一體” 的 TOD 商業矩陣與 “公園科創新區” 的生態規劃，項目以科技感地標之姿，匯聚產業勢能與人才資源，成為企業搶占北上海科創高地的戰略首選。

一、核心定位：TOD 賦能，科技生態雙驅動

中建商辦項目以 “站城一體” TOD 模式為核，融合開放式社區設計與 LOW-E 玻璃幕墻等前沿理念，打造兼具功能性與昭示性的總部辦公基地。項目規劃雙總部辦公空間，以中建港航局總部為引領，構建產業協同生態。43% 綠化率與規劃中的 20 萬㎡南大中央公園（周邊 300 米可達）相輔相成，將生態辦公理念融入建筑肌理，實現商務效率與自然環境的完美平衡。

二、黃金區位：地鐵上蓋，通達全城

（一）軌交樞紐，高效通勤

項目為地鐵 15 號線南大路站上蓋物業，無縫銜接城市軌道交通網絡，快速串聯上海南站、紫竹高新區等核心節點。7 號線近在咫尺，雙軌交匯形成高效通勤網絡，22 公里直達虹橋樞紐，構建企業總部 “全國通勤圈”；15 分鐘車程覆蓋大寧、真如兩大城市副中心，商務出行與日常通勤便捷無憂。

（二）路網縱橫，輻射長三角

地處南大路與祁連山路黃金十字軸，周邊交通主干道密集，可快速接入城市快速路系統，便捷聯通長三角經濟圈，為企業拓展市場提供交通保障。

三、產業集群：高知匯聚，未來勢能無限

作為上海五大重點轉型區中 “年輕指數最高” 板塊，南大商圈已吸引宇樹科技亞太研發中心、中車科技、乖寶寵物等 500 家高精企業簽約入駐，聚焦數智科技、生物醫藥等前沿領域，形成強大產業集群效應。未來，板塊將承接寶山 “智能智造之城” 戰略，依托上海科創中心主陣地定位，預計導入超 10 萬高知人群，成為北上海科創人才、資本與創新的聚合高地。項目所在區域不僅是城市升級的縮影，更是企業與投資者搶占產業發展先機的戰略要地。