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上海寶山寶楊寶龍廣場獨棟酒店帶租約售，區(qū)域運營TOP1投資優(yōu)選

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：9   來源：www.cwhc.org.cn

一、項目定位：12413㎡帶租約獨棟，定義濱江商業(yè)投資新標桿

寶楊寶龍廣場商業(yè)獨棟，雄踞寶山濱江新城核心，依托寶龍集團商業(yè)運營實力，打造集酒店運營、商務辦公、郵輪配套于一體的樞紐型資產。項目總建面 12413㎡，共 18 層，現(xiàn)以酒店業(yè)態(tài)帶租約穩(wěn)定運營，是區(qū)域內稀缺的 “地鐵上蓋 + 郵輪經濟 + 品牌托管” 三重價值疊加的商業(yè)不動產，為投資者提供低風險、高回報的優(yōu)質資產配置選擇。

二、黃金區(qū)位：雙軌樞紐上蓋，承接千萬級客流紅利
（一）城市副中心核心占位
  • 戰(zhàn)略價值高地：地處上海 “十四五” 規(guī)劃重點發(fā)展的寶山濱江新城，毗鄰全球智能城市基地，依托寶楊郵輪港（年接待游客超 150 萬人次），構建 “郵輪經濟 + 商業(yè)辦公 + 文旅消費” 產業(yè)閉環(huán)，成為北上海濱江商務新門戶；
  • 人口集聚效應：輻射寶山主城區(qū) 80 萬常住人口，疊加郵輪港年客流、3 號線通勤白領，形成日均 10 萬 + 消費人潮，商業(yè)氛圍成熟度區(qū)域領先。
（二）立體交通網絡
  • 地鐵上蓋物業(yè)：3 號線寶楊路站直達項目負一層，無縫銜接虹口足球場、人民廣場等核心商圈，30 分鐘覆蓋全城主要商務節(jié)點；
  • 樞紐交通輻射：緊鄰寶楊路、同濟高架橋，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，郵輪港專線巴士直達項目門口，便捷串聯(lián)長三角旅游客群；
  • 客流導入優(yōu)勢：依托寶龍廣場日均 3 萬 + 客流，共享購物中心、餐飲娛樂、親子體驗等業(yè)態(tài)帶來的消費溢出效應。
三、產品亮點：帶租約穩(wěn)定運營，靈活適配多元業(yè)態(tài)
（一）稀缺資產配置
  • 帶租約出售：現(xiàn)以酒店業(yè)態(tài)全租約運營，288 間精裝客房穩(wěn)定收益，租期剩余 X 年，年租金回報率達 X%（具體以租約為準），投資即享現(xiàn)金流，規(guī)避培育期風險；
  • 空間靈活規(guī)劃：標準層面積 738.5㎡，層高 3.05 米，可整棟持有或分層運營，未來可轉換為商務酒店、企業(yè)總部、服務式公寓等業(yè)態(tài)，適配文旅、金融、郵輪服務等多元需求；
  • 產權保障：證照齊全、權屬清晰，無抵押負擔，支持企業(yè) / 個人購買，可申請商業(yè)貸款（首付 30% 起），資產交易安全便捷。
（二）品牌運營背書
  • 寶龍商業(yè)護航：由全國商業(yè)地產運營 TOP2 的寶龍集團操盤，戰(zhàn)略合作品牌超 5000 家（如永輝超市、星軼影城、麥當勞等），提供統(tǒng)一招商、運營托管服務，保障資產增值；
  • 酒店運營現(xiàn)狀：現(xiàn)有酒店品牌為 X（如中端連鎖品牌），配備會議室、宴會廳、健身房等配套，入住率常年保持 85% 以上，客戶覆蓋郵輪游客、商務差旅、本地消費群體。
四、區(qū)域優(yōu)勢：郵輪經濟 + 城市更新，激活濱江商業(yè)潛力
（一）產業(yè)協(xié)同紅利
  • 郵輪經濟閉環(huán)：作為寶楊郵輪港唯一商業(yè)配套集群，提供游客集散、免稅購物、餐飲住宿等服務，直接承接郵輪產業(yè)年均 20 億元消費市場；
  • 濱江新城規(guī)劃：政府投資超 200 億元打造寶山濱江帶，項目毗鄰濱江濕地公園、郵輪主題商業(yè)街區(qū)，未來將形成 “生態(tài)觀光 + 商業(yè)消費 + 商務辦公” 的濱江生活圈。
（二）配套資源集聚
  • 商業(yè)配套：下樓即享寶龍廣場 15 萬㎡購物中心，涵蓋零售、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)；3 公里內覆蓋寶楊路商業(yè)街、寶龍城等成熟商圈，滿足多元消費需求；
  • 商務配套：周邊聚集寶山區(qū)政府、金融機構總部，企業(yè)高管住宿、會議需求旺盛，為酒店業(yè)態(tài)提供穩(wěn)定客源；
  • 生態(tài)文旅：步行 10 分鐘可達濱江景觀帶、炮臺灣濕地公園，年接待游客超 50 萬人次，助力酒店周末及節(jié)假日入住率提升 30%。
五、投資價值：低風險高回報，搶占濱江資產原始股
（一）收益優(yōu)勢
  • 穩(wěn)定現(xiàn)金流：帶租約出售模式下，投資者無需承擔空置期成本，租金收入覆蓋月供后仍有盈余，適合長期持有型投資；
  • 增值潛力：寶山濱江新城土地價值年復合增長率超 12%，項目作為區(qū)域地標商業(yè)體，資產溢價空間顯著，預計 5 年增值率達 40% 以上。
（二）政策支持
  • 城市更新紅利：納入寶山區(qū) “北轉型” 重點項目，享受商業(yè)地產稅收優(yōu)惠（如房產稅減免政策）、租金補貼等地方扶持；
  • 寶龍專屬服務：提供租約到期后業(yè)態(tài)轉換支持、品牌引進對接等增值服務，降低投資者運營難度。
  • 上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590





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