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上海寶山地鐵口獨棟總部出售，低密園區(qū)Aredeco風(fēng)彰強(qiáng)企范

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：8   來源：www.cwhc.org.cn

一、戰(zhàn)略定位：北上海數(shù)字經(jīng)濟(jì)新引擎，TOD 驅(qū)動產(chǎn)城融合標(biāo)桿

智力產(chǎn)業(yè)園二期（智力廣場）作為上海智力產(chǎn)業(yè)園的升級之作，是寶山區(qū)響應(yīng) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略、打造科創(chuàng)中心主陣地的核心項目。項目總投資 15 億元，總建筑面積約 10 萬平方米，由上海智園投資管理有限公司開發(fā)，依托蕰藻浜產(chǎn)業(yè)帶與雙軌交樞紐優(yōu)勢，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)科技、智慧物聯(lián)等新興產(chǎn)業(yè)，打造集企業(yè)總部、研發(fā)辦公、成果轉(zhuǎn)化于一體的數(shù)智互聯(lián)總部中心，成為蕰藻浜沿岸 “科創(chuàng)雙翼” 的重要支點。

二、黃金區(qū)位：雙軌交上蓋，鏈接長三角科創(chuàng)走廊
（一）TOD 樞紐價值
  • 地鐵零距離接駁：項目南北地塊與 1 號線、18 號線呼蘭路站無縫銜接，10 分鐘直達(dá)人民廣場，30 分鐘覆蓋張江科學(xué)城、五角場等科創(chuàng)節(jié)點，實現(xiàn) “軌道交通 + 產(chǎn)業(yè)辦公” 的高效聯(lián)動；
  • 快速路網(wǎng)輻射：緊鄰南北高架、蕰川公路，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場，便捷串聯(lián)長三角主要城市，助力企業(yè)全國布局。
（二）產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢
  • 蕰藻浜科創(chuàng)走廊核心：地處蕰藻浜濱水發(fā)展帶，與南大智慧城、吳淞創(chuàng)新城形成 “科創(chuàng)三角”，共享上海大學(xué)、中科院上海硅酸鹽研究所等高校科研資源，構(gòu)建 “基礎(chǔ)研究 - 技術(shù)轉(zhuǎn)化 - 產(chǎn)業(yè)應(yīng)用” 全鏈條生態(tài)；
  • 人口紅利支撐：周邊 3 公里覆蓋美羅社區(qū) 20 萬常住人口、廟行鎮(zhèn) 30 萬消費人群，疊加軌道交通日均 15 萬通勤客流，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供充足的人才儲備與消費市場。
三、產(chǎn)品亮點：10 萬㎡智慧載體，定制數(shù)字經(jīng)濟(jì)新主場
（一）空間設(shè)計創(chuàng)新
  • 雙子塔樓地標(biāo)：66 米高雙子塔樓與四棟研發(fā)樓組成，首層挑高 6 米，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米，可靈活分割為 1000-5000㎡的總部辦公、數(shù)據(jù)中心、智能展廳等功能區(qū)，滿足企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、展示一體化需求；
  • 綠色智慧標(biāo)準(zhǔn)：采用光伏發(fā)電系統(tǒng)、地源熱泵技術(shù)，能耗較傳統(tǒng)建筑降低 30%；配備 5G 微基站、千兆光纖入戶，支持企業(yè)搭建私有云服務(wù)器，適配人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等高算力需求。
（二）功能復(fù)合規(guī)劃
  • 地上空間：1-2 層規(guī)劃為數(shù)字體驗中心、產(chǎn)業(yè)孵化器，3-12 層布局研發(fā)辦公與企業(yè)總部，頂層設(shè)空中花園與商務(wù)會所，滿足高端接待與團(tuán)隊協(xié)作需求；
  • 地下空間：連通地鐵商業(yè)與停車場，配備專屬貨運電梯，實現(xiàn) “生產(chǎn) - 辦公 - 生活” 無縫銜接，提升企業(yè)運營效率。
四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)全鏈條賦能，政策紅利疊加
（一）重點發(fā)展業(yè)態(tài)
  • 數(shù)字核心產(chǎn)業(yè)：聚焦人工智能算法研發(fā)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、數(shù)字孿生城市、元宇宙內(nèi)容創(chuàng)作等領(lǐng)域，打造 “技術(shù)研發(fā) - 場景應(yīng)用 - 成果轉(zhuǎn)化” 閉環(huán)；
  • 配套服務(wù)業(yè)態(tài)：引入科技金融（產(chǎn)業(yè)基金、科技保險）、檢驗檢測（數(shù)字產(chǎn)品認(rèn)證）、人力資源（高端獵頭、技能培訓(xùn)），構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。
（二）政策扶持體系
  • 市級戰(zhàn)略賦能：納入上海市服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)可優(yōu)先申報 “上海市人工智能專項”（最高 500 萬元補(bǔ)貼）、享受稅收減免政策；
  • 寶山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，重點企業(yè)額外享受設(shè)備購置補(bǔ)貼（最高 300 萬元）、研發(fā)費用加計扣除（10% 額外補(bǔ)貼）；
  • 園區(qū)專屬服務(wù)：設(shè)立 “智力企業(yè)服務(wù)港”，提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點企業(yè)高管可優(yōu)先申請寶山區(qū)人才公寓（租金為市場價 6 折）。
（三）創(chuàng)新資源集聚
  • 產(chǎn)學(xué)研平臺：與上海大學(xué)共建 “數(shù)字城市聯(lián)合實驗室”，開放智能建造、智慧城市等技術(shù)共享平臺，助力企業(yè)技術(shù)攻關(guān)；
  • 場景應(yīng)用試點：園區(qū)作為寶山區(qū)數(shù)字城市先行示范區(qū)，優(yōu)先開放智慧交通、智能樓宇、綠色能源等應(yīng)用場景，加速企業(yè)技術(shù)落地與商業(yè)模式驗證。
五、配套優(yōu)勢：TOD 生活圈 + 生態(tài)底板，重構(gòu)產(chǎn)城融合范式
（一）TOD 綜合配套
  • 商業(yè)配套：自帶 2 萬㎡商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃精品超市、網(wǎng)紅餐飲、共享會議室；1 公里內(nèi)覆蓋寶楊寶龍廣場、經(jīng)緯匯等成熟商圈，滿足多元消費需求；
  • 教育醫(yī)療：毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬寶山實驗學(xué)校，復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）提供高端醫(yī)療保障，解決人才后顧之憂。
（二）生態(tài)辦公體驗
  • 蕰藻浜景觀帶：步行 5 分鐘可達(dá)蕰藻浜濱江步道，串聯(lián)炮臺灣濕地公園、郵輪主題商業(yè)街區(qū)，打造 “辦公 + 休閑 + 社交” 復(fù)合場景；
  • 立體綠化覆蓋：建筑屋頂花園、垂直綠化墻與區(qū)域綠地系統(tǒng)互聯(lián)，員工可在 5 分鐘步行半徑內(nèi)享受自然休憩空間，提升辦公幸福感。

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