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寫字樓時指為社會商業團體、企業機構提供商務、辦公的相關配套及場地的地產項目，是為滿足高效、舒適的辦公環境而產生的一種房地產商品。近年來，隨著各個CBD商務圈的形成，寫字樓高速發展，那么寫字樓運營者如何實現持續發展呢?

寫字樓運營管理中的劣勢分析

1.能源消耗嚴重，運營成本較高

目前，大多數的寫字樓雖處于CBD中央商務區，但均各自委托物業管理，各個寫字樓在能源供應方面沒有統一性，特別是在空調制冷、熱力供應等能源消耗嚴重的方面沒有實行集中化管理，各個單位各自為政，每年均需投資大量的金錢用于設備更新、維護，而且空調制冷和熱力均屬于特種作業，對作業人員要求較高，每年各個寫字樓在制冷和熱力供應的成本不容小覷，且容易造成能源的浪費，消耗嚴重，增加成本。

2.單體寫字樓發展前景不明朗和知名度不足

寫字樓的本質是為滿足高效、舒適辦公環境的一種商品，作為商品的一種，品牌效應在寫字樓運營中就顯得尤為重要。

3.未形成良好的專業文化氛圍

在寫字樓運營發展中，個別經營者對于寫字樓的定位不準確，追求眼前利益，對寫字樓的發展沒有長遠的規劃，沒有形成寫字樓的獨特文化和專業文化氛圍，造成寫字樓內客戶素質參差不齊，客戶之間相互不能形成良好的利益往來，公司相互之間不但不能產生業務往來、相互促進，反而個別低端公司會影響優質客戶的發展，造成優質客戶的流失。

期，經營者積極組織各項活動，使得樓內客戶抱團取暖度過寒冬，目前該寫字樓是馳名中外的金融寫字樓，客戶穩定，各個金融公司欲入住而不得。