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上海德必靜安WE文創園招租啟動：5.0元/㎡/天起享歷史廠房改造LOFT，地鐵14號線5分鐘直達?

發布時間：2025-05-28 瀏覽次數：18 來源：www.cwhc.org.cn

一、項目概況
上海德必靜安 WE 作為德必集團旗下高端 “WE” 品牌系列園區的杰出代表，承載著集團對文化創意產業園區的深刻理解與卓越規劃。其坐落于靜安區延平路 135 號，園區前身為上海第七印染廠，這片具有深厚歷史底蘊的土地，見證了靜安城市文化的興起與繁榮。如今，德必集團憑借其前瞻性的設計理念和對城市更新的深刻理解，將其成功轉型為一個集創意、時尚、設計、展演為一體的國際文化創意辦公園區，為這片古老的土地注入了全新的活力與魅力。
二、區位優勢
（一）核心地段，商務樞紐
靜安 WE 地處上海最著名的靜安商圈鉑金區域，占據上海內環核心稀缺辦公資源。項目東接南京西路國際商業名街與人民廣場傳統商業中心，這里匯聚了眾多世界知名品牌、高端購物中心以及頂級商務寫字樓，是上海乃至全國的商業、商務核心地帶，商務氛圍濃厚，企業在此能夠充分接觸到各類優質商業資源與高端客戶群體，為企業的品牌提升和業務拓展提供了廣闊的空間。西接中山公園商圈，該商圈以其多元化的商業業態和豐富的消費場景，吸引著大量的人流與客流，與靜安 WE 形成了強大的商業互補效應，進一步增強了區域的商業活力與吸引力。
（二）交通便捷，暢行全城
在交通便利性方面，靜安 WE 具備得天獨厚的優勢。項目緊鄰延安高架路、常德路、新閘路、北京西路、華山路等多條城市主干道，駕車出行極為便捷，可快速通往上海各個區域。同時，項目周邊公共交通網絡密集，地鐵 2、7 號線在此交匯，從園區步行至地鐵站僅需短短幾分鐘，員工可通過地鐵網絡輕松暢達上海各大商務區、交通樞紐以及熱門生活區域，極大地提高了員工日常通勤的便利性，為企業吸引和留住人才提供了有力保障。此外，周邊多條公交線路縱橫交錯，形成了一個立體式的公共交通體系，為員工出行提供了多樣化的選擇。

三、建筑特色
（一）歷史與現代交融的外觀設計
靜安 WE 在建筑外觀設計上獨具匠心，巧妙地將歷史元素與現代創意相結合。保留了原上海第七印染廠建筑的部分歷史風貌，如具有年代感的建筑結構和外立面紋理，使其成為園區歷史文化的生動見證。同時，融入了現代化的建筑材料和設計手法，玻璃幕墻與金屬材質的運用，賦予了建筑時尚、通透的現代氣息。在建筑的陽臺和外立面，種滿了郁郁蔥蔥的綠植，形成了獨特的 “垂直森林” 景觀，不僅為建筑增添了自然生機與美感，還改善了周邊的生態環境，為員工創造了一個親近自然的辦公氛圍。
（二）獨具創意的內部空間
走進園區內部，首先映入眼簾的是上海最巨幅的垂直魚缸，靈動的魚兒在水中游弋，為整個空間帶來了靈動與活力。設計師強調水對于建筑的靈魂性作用，通過巧妙的設計，將鐵藝雕欄的浪漫歐洲風情與小橋流水質樸的東方氣質完美融合，這種獨特的設計風格貫穿于整個靜安 WE，構筑了建筑獨特的生命力。此外，為了給企業和員工提供更加舒適、自然的辦公環境，設計師為每戶企業都設置了入戶花園，讓員工在每天工作前，能夠先經過清新自然的花園美景，舒緩身心，激發創意靈感。
四、空間規劃
（一）多元辦公空間選擇
靜安 WE 提供了多種面積和布局的辦公空間，以滿足不同規模、不同行業企業的多樣化需求。從小型初創企業所需的幾十平方米的靈動空間，到大型企業要求的數千平方米的寬敞開闊區域，一應俱全。辦公空間層高適宜，室內采光充足，通風良好，裝修風格簡約時尚，采用高品質的裝修材料和現代化的辦公設施，如隔音玻璃、智能化照明系統、高速網絡接入等，為企業打造了一個舒適、高效的辦公環境。企業可根據自身業務發展的實際情況，靈活選擇合適的辦公場地，并可對空間進行個性化的改造與布局，實現空間的最大化利用。
（二）完善的共享空間設施
除了優質的辦公空間，園區還配備了一系列完善的共享空間設施。設有多個多功能會議室，配備了高清投影、環繞音響、智能會議系統等先進設備，可滿足企業各類會議、培訓、研討等需求。共享休息區布置溫馨舒適，設有咖啡吧、書吧、休閑沙發等，為員工在工作之余提供了放松身心、交流互動的空間，有助于激發員工的創意靈感，提升工作效率。此外，園區還設有展示展演空間，為企業提供了展示產品、舉辦活動、開展文化交流的平臺，進一步豐富了園區的功能內涵。
五、產業集聚
（一）文創產業高地
德必靜安 WE 以文化創意產業為核心定位，目前已吸引了眾多國內外優質文創企業入駐，涵蓋廣告傳媒、設計工作室、影視制作、文化藝術機構等多個領域。不同類型的文化創意企業在這里匯聚一堂，形成了濃厚的產業集聚氛圍和活躍的創新生態系統。例如，丹麥設計師品牌 HAY、全球最大買手電商 FARFETCH 等國際知名公司紛紛選擇入駐，與國內眾多優秀文創企業相互交流、相互啟發，共同推動文化創意產業的創新發展。
（二）產業協同發展
產業集聚帶來了顯著的協同效應。廣告傳媒公司與設計工作室合作，能夠為客戶提供更具創意和吸引力的廣告設計方案；影視制作企業與文化藝術機構攜手，可挖掘更多優質的文化內容，打造出更具影響力的影視作品。園區還定期舉辦各類文化創意活動，如創意展覽、藝術講座、項目路演等，為企業搭建了展示自身實力、拓展業務渠道的平臺，進一步促進了產業的繁榮發展。同時，園區積極與高校、科研機構建立合作關系，為企業提供人才支持和技術創新源泉，助力企業在激烈的市場競爭中快速成長。
六、配套服務
（一）專業物業服務
德必靜安 WE 擁有一支專業的物業管理團隊，秉持 “以客戶為中心” 的服務理念，為企業提供 24 小時全天候服務。在安保方面，采取嚴格的安全措施和先進的技術手段，進行 24 小時安保巡邏，對進出人員進行登記和核實，并使用智能監控系統全方位監控整個園區，確保企業財產安全。清潔維護團隊定期清理垃圾、清洗地面和墻面，保持公共區域的整潔和衛生。設施維護團隊定期對各類設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行和使用效果。同時，園區還設有專屬客服團隊，為企業提供一站式服務，涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢等，助力企業快速發展。
（二）創業服務支持
針對初創企業，園區提供全方位的創業服務支持。創業輔導方面，邀請行業專家和成功企業家為初創企業提供指導和建議，幫助企業制定發展戰略，提升企業的競爭力。項目孵化服務為初創企業提供辦公場地、設備設施、資金支持等一系列資源，助力企業順利度過初創期。投資對接服務積極為企業對接各類投資機構，為企業提供資金支持，推動企業快速發展壯大。此外，園區還設有創業加速器，為具有高成長潛力的初創企業提供更加精準、高效的服務，加速企業的成長步伐。
（三）品牌推廣服務
園區利用自身的品牌影響力和資源渠道，為企業提供品牌宣傳、推廣服務。通過舉辦各類活動、發布宣傳報道等方式，提升企業的品牌知名度和美譽度，幫助企業拓展市場份額。例如，園區會組織企業參加國內外的文化創意展覽、行業峰會等活動，為企業提供展示產品和服務的平臺；通過官方網站、社交媒體等渠道對入駐企業進行宣傳報道，擴大企業的影響力。同時，園區還為企業提供品牌策劃、營銷推廣等專業服務，助力企業打造具有市場競爭力的品牌形象。
（四）智慧辦公服務
德必靜安 WE 緊跟科技發展潮流，引入了先進的智慧辦公服務體系。通過德必集團自主研發的 Wehome 平臺，企業和員工可輕松實現水電繳費、設備報修、車位預訂等服務的線上化操作，極大提升了辦公效率。同時，園區內安裝有人臉識別閘機、無觸梯控系統、智能照明系統等智能化設施，不僅保障了人員通行的便捷性與安全性，還減少了人員接觸，符合當下健康辦公的理念。此外，園區還提供高速光纖網絡覆蓋，確保企業能夠實現高速辦公和順暢的遠程會議需求。
七、招商信息
（一）租金與物業費
出租面積靈活多樣，可根據企業需求提供不同規模的辦公空間。出租價格合理，性價比高，具體租金根據不同的樓層、面積和裝修情況而定，能夠滿足不同規模企業的租賃預算需求。物業費為 [X] 元 / 平方米 / 月，涵蓋了園區的日常物業管理、設施維護、清潔衛生、安保服務等多項內容，為企業提供了高品質的物業服務保障。
（二）車位與空調
園區設有充足的車位，為有車的員工和來訪客戶提供了便利的停車條件。車位月租金為 [X] 元 / 月，價格合理。空調采用先進的中央空調系統，并獨立核算電費，開放時間可根據企業需求靈活調整，企業可根據自身需求靈活控制空調使用，降低運營成本。
（三）網絡與通訊
園區提供網絡電信、聯通、移動等多種通訊服務選擇，企業可根據自身需求選擇合適的通訊運營商，確保通訊暢通無阻。同時，園區內覆蓋高速光纖網絡，網絡帶寬充足，能夠滿足企業日常辦公、數據傳輸、遠程會議等各類網絡需求，為企業的高效運營提供了堅實的網絡基礎。